探访东李首个地铁连通住宅——青铁·芳华地：全力打造新时代“好房子”人居标杆

大众网记者 毛道光 青岛报道(bàodào) 近些年，随着轨道交通快速发展，TOD（以公共交通为导向(dǎoxiàng)的城市发展模式）成为重塑(zhòngsù)城市格局、激发城市发展新动能、破解城市交通难题(nántí)的有效手段。青岛地铁秉承“为人(rén)民建地铁、为城市建地铁”理念，加快推进全域(quányù)沿线TOD开发，高标准推进地铁沿线建设，“让更多人生活工作在地铁两侧”成为都市生活新选择。 5月28日，青铁置业在青铁·芳华地项目所在地举行TOD开发理念(lǐniàn)和重点项目讲解媒体座谈会。作为青铁置业自主开发的(de)重磅作品，青铁·芳华地项目立足于前瞻性设计理念与创新施工工艺，达到了第四代住宅(zhùzhái)室内层高至少3米(mǐ)的标准，全面优化空间细节，为业主呈现“省心、省力、省钱”的一站式装修解决方案，树立岛城精工住宅新典范。该(gāi)项目是东李片区唯一一个实现地铁(dìtiě)连通的项目，南侧是在建的地铁2号线二期汉川(hànchuān)路站，项目在汉川路站出站通道内规划设计了通往下沉式商业广场(guǎngchǎng)的连接通道，业主可以通过下沉式广场到达地下车库(chēkù)。 记者走进芳华地项目(xiàngmù)清水样板间里注意(zhùyì)到，这里没有各种装饰物品，地面、墙面裸装，各类管道均原样展示。该项目工程(gōngchéng)负责人徐振海介绍，此次开放(kāifàng)的清水样板间真实还原交付标准，直观展示隐蔽(yǐnbì)工程与工艺细节。墙面肌理、管线排布、地面平整度等核心指标均可视化呈现，让业主清晰感知未来家居空间尺度，真正实现“零顾虑收房”。 “省心、省力(shěnglì)、省钱”的一站式装修解决方案 青铁·芳华地在产品设计(chǎnpǐnshèjì)阶段充分考虑(chōngfènkǎolǜ)业主需求，优化开关插座的布局，位置和高度契合大众生活习惯，减少后期业主水电改造费用。同时，革新墙面施工工艺，以“石膏(shígāo)基分层(fēncéng)抹灰(mòhuī)体系”替代传统水泥砂浆抹灰工艺，将毛坯房墙面平整度(píngzhěngdù)误差严格控制在3毫米以内，业主装修无需二次刮腻子。地面也做自流平，客厅、卧室可直接铺贴地板、墙面找平，能给业主节省近万元装修费用。 青铁·芳华地清水样板间实景图(shíjǐngtú)。 无风雨归家 让出行(chūxíng)更丝滑 作为一座城市(chéngshì)的交通大动脉，地铁不是简单(jiǎndān)的交通工具，而是承载着资源、速度等发展要素的重要载体。 作为青岛(qīngdǎo)本土房企的(de)后起之秀，青岛地铁(dìtiě)集团有限公司全资子公司青铁置业(zhìyè)凭借强大的集团平台优势，秉承“共筑美好”的品牌理念，深耕主城区覆盖全青岛，先后开发了(le)40余个高品质人居作品，筑就城市美好发展蓝图。青铁置业已成功实施了青铁·华润城、青铁·封华地等多(duō)个TOD项目，涵盖大型场站(chǎngzhàn)、小型站点及地下空间等多种类型，努力将每一个TOD项目都打造成“生产、生活、生态”高度融合的微型城市体系，吸引更多的人工作和生活在地铁两侧。 青铁·华润(huárùn)城是山东首个一体化综合开发TOD项目，也是青岛第一个集购物中心、零售(língshòu)、办公、公寓、住宅(zhùzhái)等复合业态为一体的TOD开发项目。项目位于地铁2号线(hàoxiàn)和4号线换乘站(zhàn)辽阳东路站西北侧，吃喝玩乐在家门口一应俱全，工作生活居住无缝衔接，打造了一个以生态宜居为主旨的多元化城区。 青铁·观海地项目位于贵州路5号，邻地铁1号线团岛站(dǎozhàn)，是青岛首个住宅与地铁站(dìtiězhàn)点实现无缝对接的项目；青铁·封华地作为(zuòwéi)青铁置业在市北区建设的标杆TOD社区，社区地下(dìxià)负一层直接通往地铁1号线中心医院站检票口，与户外天气零接触，增强出行体验，提升通勤效率。青铁·公园里(lǐ)(lǐ)是西海岸新区首个地铁直通的TOD社区。业主从地铁站台穿过下沉广场到小区地下停车场，可以坐电梯直接回到家中。近期开业的青铁美寓(qīngtiěměiyù)|泊寓(pōyù)也位于青铁·公园里社区内，由青铁美寓与万科泊寓共同打造，在设计上(shàng)打造了多种户型与布局，满足不同新青年的居住(jūzhù)需求。同时，还配备(pèibèi)了齐全的家具家电、高速的网络设施以及共享的公共空间，让新青年能够享受到便捷、舒适的生活体验。而且青铁美寓也是TOD项目，对于年轻人尤其是上班一族来说非常(fēicháng)友好，无需地面出行，可以实现与地铁无缝衔接的高效生活。 无风雨归家，尽享轨道上的(de)(de)便捷生活，一个个TOD社区正在展现出强劲的吸引力。 “好房子”畅享未来(wèilái)美好生活 随着生活水平的提高，人们对“好(hǎo)房子(fángzi)”的要求越来越高。由此，带动着房地产行业向高质量发展方向转型。 青铁·云上(yúnshàng)观海实景图 近年来，青铁置业始终坚守作为国企的身份与责任，紧跟国家战略方向和政策导向，在重点方向上积极(jījí)进行投资布局，形成了国家标准和自身特色(tèsè)相结合(xiāngjiéhé)的“八好(hǎo)(hǎo)房子”理念：好规划、好设计、好户型、好园林(yuánlín)、好品质、好材艺、好智能、好服务。每个项目的建设过程，就是八大(bādà)理念不断对标和提升的过程。除了八大理念，青铁置业在每个项目的营造中还设置了近100项建设关键点，确保实现“样板先行、样板落地”。 前期，山东省(shāndōngshěng)“好(hǎo)房子”建设(jiànshè)工作现场会在青岛召开，现场会贯彻落实山东省委、省政府(fǔ)关于“好房子”建设的工作部署，总结山东省高品质住宅建设经验成果，开展经验交流。会议要求(yāoqiú)要紧扣推进“好房子”建设的时代命题，坚持以人为本，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”核心(héxīn)目标，聚焦地块供给、设计优化、扩面提质、消费激励，推动(tuīdòng)“好房子”建设指引落地(luòdì)，全力打造更多(duō)让群众满意的“好房子”。在现场考察阶段，与会人员对以(duìyǐ)青铁越秀·和樾(yuè)府为代表的青岛市重点品质项目(xiàngmù)进行深度调研，详细了解项目建设和政策落地等情况，深切感受在提升住房品质方面取得的积极成效。“森系生活，在公园里面种房子”，是越秀青铁•和樾府项目主打的理念。将建筑、城市与生态完美融合，越秀•青铁和樾府实现(shíxiàn)了人、城市空间、自然生态共生的理想状态。整个小区内精选超过40种乔灌草木，使小区充分(chōngfèn)融入张村河山河谷地的生态环境。业主从喧哗的都市一步迈入丛林，如(rú)置身森林般畅快自由地呼吸。项目还与华为智能家居合作，让业主可以更加智能地控制室内空气品质。 不仅是和樾府，云上观澜、云上观海(guānhǎi)、芳华地等项目(xiàngmù)，也都成为各自区域的住宅产品标杆。 比如青铁·云上观海。青铁置业特地将住宅地块抬高(táigāo)了6米，形成错落的地势，只为给业主(yèzhǔ)更好(gènghǎo)的观海观景体验。另外，社区内配备有观海平台，可实现海景与生活的完美融合(rónghé)，让业主时时(shíshí)感受海居之美。项目附近还建有一座包含篮球场、羽毛球场、游泳馆、健身房等功能区的公共全民健身中心，目前已启用。 青岛滨海活力运动(yùndòng)中心实景图 在海边居住(jūzhù)，业主们最担心的就是夏秋两季(liǎngjì)潮湿的居住体验。云上观澜采用的是全热回收新风系统，VRV户式中央空调、地板采暖温控设施，再加上外墙(wàiqiáng)保温体系、屋面保温防水一体工序(gōngxù)。此外，青铁·云上观澜还是青岛首个引入瑞典(ruìdiǎn)恩华特真空垃圾回收处理系统的社区。业主家中的垃圾，经真空吸力运输到(dào)垃圾集中点，确保社区内垃圾无残留、零污染。 一所称心如意的好房子，代表了人们对未来美好生活的向往。青铁置业用匠心建造(jiànzào)的这些高品质优质住宅(zhùzhái)，正在让(ràng)“好房子”的画像更加具象化。 未来，青铁置业将持续(chíxù)响应市委、市政府号召，深入落实地铁集团“三位一体”系统推进路径，在“好房子”建设中(zhōng)突出精细化设计(shèjì)与人性化服务，不断打造TOD开发样板，为市民提供“住得舒心(shūxīn)、买得放心”的优质住房。